Wie lange ist die Kündigungsfrist bei einem Mietvertrag?

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt 3 Monate (§ 573c BGB). Für Vermieter verlängert sich die Frist je nach Mietdauer: bis 5 Jahre = 3 Monate, 5-8 Jahre = 6 Monate, über 8 Jahre = 9 Monate.

Muss eine Mietkündigung schriftlich erfolgen?

Ja, die Kündigung eines Mietvertrags muss gemäß § 568 BGB schriftlich (eigenhändige Unterschrift) erfolgen. E-Mail, Fax oder mündliche Kündigung sind unwirksam.

Kann ich ohne Angabe von Gründen kündigen?

Ja, als Mieter können Sie grundsätzlich ohne Angabe von Gründen kündigen. Der Vermieter hingegen benötigt ein berechtigtes Interesse (Eigenbedarf, Vertragsverletzung, wirtschaftliche Verwertung).

22. Juni 2026 — Blog

Mietvertrag fristgerecht kündigen: Alle Fristen und Formalitäten 2026

Die Kündigung eines Mietvertrags gehört zu den häufigsten Vertragskündigungen in Deutschland. Doch die gesetzlichen Vorschriften sind streng: Formfehler oder falsche Fristen können die Kündigung unwirksam machen. Dieser Artikel gibt einen vollständigen Überblick über alle wichtigen Regelungen für Mieter und Vermieter.

Kündigungsfristen für Mieter

Für Mieter gilt eine einheitliche Kündigungsfrist von 3 Monaten. Diese Frist ist gesetzlich in § 573c BGB festgelegt und kann nicht zum Nachteil des Mieters verkürzt werden. Die Frist beginnt mit dem Zugang der Kündigung beim Vermieter und endet am letzten Tag des Monats.

Beispiel: Geht die Kündigung am 15. April beim Vermieter ein, endet das Mietverhältnis am 31. Juli (3 Monate ab Monatsende).

Kündigungsfristen für Vermieter

Für Vermieter gelten gestaffelte Fristen, die sich nach der Mietdauer richten:

Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate Kündigungsfrist
5 bis 8 Jahre Mietdauer: 6 Monate Kündigungsfrist
Über 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate Kündigungsfrist

Vermieter benötigen zudem ein berechtigtes Interesse für die Kündigung, etwa Eigenbedarf, erhebliche Vertragsverletzungen des Mieters oder wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks.

Formvorschriften: Darauf müssen Sie achten

Eine Mietvertragskündigung muss zwingend schriftlich erfolgen (§ 568 BGB). Das bedeutet:

Die Kündigung muss eigenhändig unterschrieben sein
E-Mail, Telefax oder mündliche Kündigung sind unwirksam
Bei einer Kündigung durch mehrere Mieter (z. B. WG) müssen alle Mieter unterschreiben
Die Kündigung muss dem Vermieter zugehen – Einwurf-Einschreiben ist der sicherste Weg

Tipp: Nutzen Sie den kostenlosen KündigungsGenerator, um ein rechtskonformes Kündigungsschreiben für Ihren Mietvertrag zu erstellen. Das Schreiben wird automatisch im richtigen Format mit korrekten Fristen generiert.

Außerordentliche Kündigung (fristlos)

In bestimmten Fällen können Mieter oder Vermieter auch fristlos kündigen. Gründe für eine fristlose Kündigung sind:

Mietzahlungsverzug: Mieter schuldet zwei Monatsmieten oder mehr
Gesundheitsgefährdung: Die Wohnung ist unbewohnbar (Schimmel, kein Heizung)
Störung des Hausfriedens: Wiederholter Lärm oder Belästigung
Unberechtigte Untervermietung: Mieter vermietet ohne Erlaubnis unter

Die fristlose Kündigung muss ebenfalls schriftlich erfolgen und den konkreten Kündigungsgrund nennen. Vor einer fristlosen Kündigung ist in vielen Fällen eine Abmahnung erforderlich.

Häufige Fehler bei der Mietkündigung

Falsche Fristberechnung: Die 3-monatige Frist wird oft falsch berechnet – sie endet immer zum Monatsende
Fehlende Unterschrift: Eine Kündigung ohne eigenhändige Unterschrift ist formunwirksam
Nicht alle Mieter unterschrieben: Bei mehreren Mietern müssen alle unterschreiben
Falscher Empfänger: Die Kündigung muss an den richtigen Vermieter adressiert sein (bei Eigentümergemeinschaften: alle Eigentümer)
Kein Zugangsnachweis: Ohne Nachweis des Zugangs kann der Vermieter den Erhalt bestreiten

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